MediaIEU запустил новый прикладной курс о покупке, продаже и инвестициях в недвижимость в Европе и за её пределами. Курс рассчитан как на людей, которые уже выбрали страну или конкретный объект, так и на тех, кто только сравнивает рынки, рассматривает переезд, покупку жилья для собственного проживания, приобретение недвижимости для сдачи в аренду или ищет объект для инвестирования.
Программа состоит из 100 лекций и рассчитана на 50 недель. Каждую неделю участник получает две новые лекции: одну системную или практическую и одну, посвящённую конкретной стране или отдельному географическому направлению. Такой формат позволяет одновременно изучать общие принципы работы с недвижимостью и разбираться в особенностях конкретных рынков.
Недвижимость в разных странах Европы и за её пределами
Отдельные лекции посвящены европейским странам. В них рассматриваются местные правила покупки и продажи недвижимости, необходимые документы, государственные реестры, порядок регистрации собственности, работа нотариусов и адвокатов, налоги, комиссии, способы передачи денег и характерные для конкретной страны риски. Отдельная часть программы посвящена недвижимости за пределами Европы, где правила приобретения недвижимости, владения землёй и проведения сделок могут существенно отличаться от европейских.
Процедура покупки недвижимости
Большое внимание уделяется не только выбору недвижимости, но и самой процедуре покупки. Курс последовательно разбирает путь покупателя от первого поиска объекта до регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости. Рассматривается, какие сведения необходимо получить до внесения каких-либо денег, как проверить продавца, право собственности, кадастровые и технические документы, наличие ипотеки, залогов, долгов, судебных ограничений и других обстоятельств, способных повлиять на сделку.
Отдельно рассматривается последовательность оформления покупки: предварительная проверка объекта, согласование стоимости и условий сделки, резервирование недвижимости, задаток или депозит, предварительный договор, юридическая проверка, подготовка основного договора, участие нотариуса, адвоката или банка, безопасная передача денег, уплата налогов и сборов, государственная регистрация нового собственника и окончательная передача объекта покупателю.
При этом единой процедуры для всей Европы не существует. В одной стране значительная часть проверки и оформления сделки проводится нотариусом, в другой покупателю необходим отдельный адвокат, где-то предварительный договор создаёт серьёзные обязательства уже на раннем этапе, а в другом государстве процедура резервирования объекта устроена иначе. Поэтому общая логика сделки дополняется отдельными лекциями, в которых рассматриваются правила конкретных стран.
Процедура продажи недвижимости
Продажа недвижимости также рассматривается как полноценный процесс, а не только как поиск покупателя. В программе разбирается подготовка документов и самого объекта к продаже, определение реалистичной рыночной стоимости, выбор способа продажи, работа с агентством или самостоятельный поиск покупателя, проведение просмотров, проверка потенциального покупателя и согласование условий сделки.
Далее рассматриваются получение задатка или депозита, подготовка предварительного и основного договора, расчёты с покупателем, погашение существующей ипотеки или других обязательств, налоги продавца, комиссии, передача ключей и окончательное оформление перехода права собственности. Для международных сделок отдельно учитываются банковские переводы, подтверждение происхождения средств и расчёты между участниками, находящимися в разных странах.
Покупка строящейся недвижимости
Отдельный блок курса посвящён строящейся недвижимости. Покупка объекта у застройщика имеет собственные риски, поэтому рассматривается проверка самой компании, проекта и разрешительной документации, условия договора, график платежей, сроки строительства, ответственность за задержки, порядок приёмки объекта и действия покупателя при обнаружении недостатков.
Ипотечное финансирование
Курс охватывает и ипотечное финансирование. Рассматривается не только получение кредита, но и влияние процентов, первоначального взноса, дополнительных банковских расходов, страховок и других обязательных платежей на фактическую стоимость недвижимости. Для иностранного покупателя условия кредитования могут существенно отличаться от условий для местного резидента, что также необходимо учитывать ещё до выбора объекта.
Инвестиции в недвижимость и реальная доходность
Значительная часть программы посвящена инвестиционной недвижимости. Участник курса изучает, как проверять инвестиционные предложения, застройщиков и управляющие компании, анализировать договоры управления и относиться к обещаниям фиксированной или «гарантированной» доходности. Сам по себе рекламный процент доходности ещё не показывает, сколько денег фактически останется у собственника.
При расчёте реального результата учитываются стоимость покупки, налоги, регистрационные и нотариальные расходы, комиссии посредников, ремонт, мебель, страхование, содержание недвижимости, коммунальные расходы, управление, периоды без арендаторов, местные налоги, возможные валютные изменения и расходы при последующей продаже. Благодаря этому можно сравнивать разные объекты не по красивой цифре из рекламы, а по полной стоимости владения, рискам и возможному финансовому результату.
Практические материалы для подготовки сделки
В курс входят и практические материалы, которые можно использовать непосредственно при подготовке сделки. Это чек-листы покупателя и продавца, перечни документов для проверки недвижимости, материалы для проверки права собственности, застройщика и управляющей компании, а также таблицы для расчёта полной стоимости приобретения объекта и реальной инвестиционной доходности.
Предусмотрены отдельные списки вопросов продавцу, агенту по недвижимости, нотариусу или адвокату, застройщику и управляющей компании. Они помогают заранее получить информацию, которую покупатель или продавец может не запросить самостоятельно, хотя именно она впоследствии способна повлиять на безопасность сделки, расходы или возможность нормально использовать недвижимость.
Курс не ограничивается одной страной
Курс не привязан к одной стране и не предлагает универсальную формулу «где выгоднее купить недвижимость». Его задача — показать, что одна и та же цена объекта может означать совершенно разные условия сделки, расходы, права собственника, налоги, риски и возможности дальнейшей продажи в зависимости от государства и конкретной ситуации.
100 лекций — полный курс за 49 €
Полный курс состоит из 100 лекций и стоит 49 €. После оплаты приобретается весь курс: дополнительно платить за отдельные лекции по странам, последующие материалы или раздел о недвижимости за пределами Европы не требуется. Новые материалы отправляются по электронной почте каждую пятницу, а первая отправка производится в ближайшую пятницу после оплаты.
Подробнее о программе и полном списке лекций можно узнать на сайте MediaIEU:
Недвижимость в Европе и за её пределами: покупка, продажа и инвестиции — 49 € за полный курс
