MediaIEU käivitas uue praktilise kursuse kinnisvara ostmise, müümise ja sellesse investeerimise kohta Euroopas ning väljaspool Euroopat. Kursus on mõeldud nii inimestele, kes on juba valinud konkreetse riigi või kinnisvaraobjekti, kui ka neile, kes alles võrdlevad erinevaid turge, kaaluvad kolimist, eluaseme ostmist enda elamiseks, kinnisvara soetamist üürile andmiseks või otsivad investeerimiseks sobivat objekti.
Programm koosneb 100 loengust ja kestab 50 nädalat. Igal nädalal saab osaleja kaks uut loengut: ühe üldpõhimõtteid või praktilist teemat käsitleva loengu ning ühe konkreetsele riigile või geograafilisele piirkonnale pühendatud loengu. Selline ülesehitus võimaldab samaaegselt õppida kinnisvaratehingute üldisi põhimõtteid ja mõista konkreetsete turgude eripärasid.
Kinnisvara eri Euroopa riikides ja väljaspool Euroopat
Eraldi loengud on pühendatud Euroopa riikidele. Neis käsitletakse kohalikke kinnisvara ostmise ja müümise reegleid, vajalikke dokumente, riiklikke registreid, omandiõiguse registreerimise korda, notarite ja advokaatide rolli, makse, tasusid, raha ülekandmise viise ning konkreetsele riigile iseloomulikke riske. Eraldi osa programmist käsitleb kinnisvara väljaspool Euroopat, kus kinnisvara ja maa omandamise ning tehingute tegemise reeglid võivad Euroopa riikides kehtivatest põhimõtetest oluliselt erineda.
Kinnisvara ostmise protseduur
Suurt tähelepanu pööratakse mitte ainult kinnisvara valimisele, vaid ka ostuprotsessile endale. Kursus käsitleb samm-sammult ostja teekonda alates sobiva objekti otsimisest kuni omandiõiguse registreerimise ja kinnisvara tegeliku üleandmiseni. Vaadeldakse, milline teave tuleb hankida enne raha maksmist, kuidas kontrollida müüjat, omandiõigust, katastri- ja tehnilisi dokumente ning võimalike hüpoteekide, pantide, võlgade, arestide, kohtulike piirangute ja muude tehingut mõjutada võivate asjaolude olemasolu.
Eraldi käsitletakse ostu vormistamise järjekorda: objekti esmane kontroll, hinna ja tehingutingimuste kokkuleppimine, kinnisvara broneerimine, käsiraha või tagatisraha, eelleping, juriidiline kontroll, põhilepingu ettevalmistamine, notari, advokaadi või panga osalemine, raha turvaline üleandmine, maksude ja tasude maksmine, uue omaniku registreerimine vastavas registris ning objekti lõplik üleandmine ostjale.
Samas ei ole kogu Euroopa jaoks olemas ühtset tehinguprotseduuri. Ühes riigis teeb suure osa kontrollist ja tehingu vormistamisest notar, teises vajab ostja eraldi advokaati, mõnes riigis tekitab eelleping juba varases etapis olulisi kohustusi, samal ajal kui teises riigis on objekti broneerimise kord teistsugune. Seetõttu täiendavad üldist tehinguloogikat eraldi loengud, milles käsitletakse konkreetsete riikide reegleid.
Kinnisvara müümise protseduur
Kinnisvara müüki käsitletakse samuti tervikliku protsessina, mitte ainult ostja leidmisena. Programmis vaadeldakse dokumentide ja kinnisvara enda ettevalmistamist müügiks, realistliku turuhinna määramist, müügiviisi valikut, koostööd kinnisvarabürooga või ostja iseseisvat otsimist, objekti näitamist, potentsiaalse ostja kontrollimist ning tehingutingimuste kokkuleppimist.
Seejärel käsitletakse käsiraha või tagatisraha saamist, eel- ja põhilepingu ettevalmistamist, arveldusi ostjaga, olemasoleva hüpoteegi või muude kohustuste tasumist, müüja makse, komisjonitasusid, võtmete üleandmist ning omandiõiguse ülemineku lõplikku vormistamist. Rahvusvaheliste tehingute puhul pööratakse eraldi tähelepanu pangaülekannetele, raha päritolu tõendamisele ja erinevates riikides asuvate tehingupoolte vahelistele arveldustele.
Ehitusjärgus kinnisvara ostmine
Eraldi kursuseosa on pühendatud ehitusjärgus kinnisvarale. Arendajalt objekti ostmisega kaasnevad oma riskid, mistõttu käsitletakse ettevõtte, projekti ja vajalike lubade kontrollimist, lepingutingimusi, maksegraafikut, ehitustähtaegu, vastutust viivituste eest, objekti vastuvõtmise korda ning ostja tegevust puuduste avastamise korral.
Hüpoteeklaen ja finantseerimine
Kursus käsitleb ka kinnisvara finantseerimist hüpoteeklaenuga. Vaadeldakse mitte ainult laenu saamist, vaid ka intresside, sissemakse, täiendavate pangakulude, kindlustuse ja muude kohustuslike maksete mõju kinnisvara tegelikule maksumusele. Välismaalasest ostja laenutingimused võivad oluliselt erineda kohaliku residendi tingimustest, mistõttu tuleb seda arvesse võtta juba enne konkreetse objekti valimist.
Kinnisvarainvesteeringud ja tegelik tootlus
Oluline osa programmist on pühendatud investeerimiskinnisvarale. Kursusel õpitakse kontrollima investeerimispakkumisi, arendajaid ja haldusettevõtteid, analüüsima halduslepinguid ning hindama lubadusi fikseeritud või „garanteeritud” tootluse kohta. Reklaamis näidatud tootlusprotsent ei näita veel seda, kui palju raha kinnisvaraomanik tegelikult teenib.
Tegeliku finantstulemuse arvutamisel võetakse arvesse ostuhinda, makse, registreerimis- ja notaritasusid, vahendajate komisjonitasusid, remonti, mööblit, kindlustust, kinnisvara ülalpidamist, kommunaalkulusid, haldust, perioode, mil kinnisvara on üürnikuta, kohalikke makse, võimalikke valuutakursi muutusi ning hilisema müügiga seotud kulusid. See võimaldab võrrelda erinevaid objekte mitte reklaamis esitatud atraktiivse tootlusprotsendi, vaid tegelike kulude, riskide ja võimaliku finantstulemuse põhjal.
Praktilised materjalid tehingu ettevalmistamiseks
Kursus sisaldab ka praktilisi materjale, mida saab kasutada otse reaalse kinnisvaratehingu ettevalmistamisel. Nende hulka kuuluvad ostja ja müüja kontrollnimekirjad, kinnisvara ja dokumentide kontrollimiseks vajalikud materjalid, omandiõiguse, arendaja ja haldusettevõtte kontrollimise juhised ning tabelid kinnisvara soetamise kogumaksumuse ja tegeliku investeerimistootluse arvutamiseks.
Lisaks on koostatud eraldi küsimuste loendid müüjale, kinnisvaramaaklerile, notarile või advokaadile, arendajale ja haldusettevõttele. Need aitavad juba enne tehingut koguda teavet, mida ostja või müüja ei pruugi ise küsida, kuigi just see teave võib hiljem mõjutada tehingu turvalisust, kulusid või võimalust kinnisvara tavapäraselt kasutada.
Kursus ei piirdu ühe riigiga
Kursus ei ole seotud ühe konkreetse riigiga ega paku universaalset vastust küsimusele, millises riigis tasub kinnisvara kõige rohkem osta. Selle eesmärk on näidata, et sama hinnaga kinnisvara võib sõltuvalt riigist ja konkreetsest olukorrast tähendada täiesti erinevaid tehingutingimusi, kulusid, omaniku õigusi, makse, riske ja hilisema müügi võimalusi.
100 loengut — kogu kursus 49 €
Täielik kursus koosneb 100 loengust ja maksab 49 €. Pärast tasumist on ostetud kogu kursus: üksikute riikide loengute, hilisemate materjalide ega väljaspool Euroopat asuvat kinnisvara käsitleva osa eest ei ole vaja eraldi juurde maksta. Uued materjalid saadetakse e-posti teel igal reedel ning esimesed materjalid saadetakse lähimal reedel pärast makse tegemist.
Programmi ja kõigi loengute täieliku nimekirjaga saab tutvuda MediaIEU veebisaidil:
Kinnisvara Euroopas ja väljaspool Euroopat: ostmine, müümine ja investeerimine — kogu kursus 49 €
