MediaIEU ir izveidojis jaunu praktisko kursu par nekustamā īpašuma pirkšanu, pārdošanu un investīcijām Eiropā un ārpus Eiropas. Kurss paredzēts gan cilvēkiem, kuri jau ir izvēlējušies konkrētu valsti vai nekustamā īpašuma objektu, gan tiem, kuri vēl tikai salīdzina dažādus tirgus, apsver pārcelšanos, mājokļa iegādi savām vajadzībām, nekustamā īpašuma iegādi izīrēšanai vai meklē piemērotu objektu investīcijām.
Programmu veido 100 lekcijas, un pilns kurss ilgst 50 nedēļas. Katru nedēļu dalībnieks saņem divas jaunas lekcijas: vienu par vispārējiem principiem vai praktisku jautājumu un vienu, kas veltīta konkrētai valstij vai ģeogrāfiskam reģionam. Šāda struktūra ļauj vienlaikus apgūt nekustamā īpašuma darījumu vispārējos principus un izprast konkrētu tirgu īpatnības.
Nekustamais īpašums dažādās Eiropas valstīs un ārpus Eiropas
Atsevišķas lekcijas ir veltītas Eiropas valstīm. Tajās tiek aplūkoti vietējie nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas noteikumi, nepieciešamie dokumenti, valsts reģistri, īpašuma tiesību reģistrācijas kārtība, notāru un advokātu loma, nodokļi, nodevas, norēķinu veidi un konkrētajai valstij raksturīgie riski. Atsevišķa programmas daļa ir veltīta nekustamajam īpašumam ārpus Eiropas, kur nekustamā īpašuma un zemes iegādes, kā arī darījumu noslēgšanas noteikumi var būtiski atšķirties no Eiropas valstīs piemērotās kārtības.
Nekustamā īpašuma pirkšanas procedūra
Liela uzmanība tiek pievērsta ne tikai nekustamā īpašuma izvēlei, bet arī pašai pirkšanas procedūrai. Kursā soli pa solim tiek aplūkots viss pircēja ceļš — no piemērota objekta meklēšanas līdz īpašuma tiesību reģistrācijai un faktiskajai nekustamā īpašuma nodošanai. Tiek skaidrots, kāda informācija jāiegūst pirms jebkādas naudas pārskaitīšanas, kā pārbaudīt pārdevēju, īpašuma tiesības, kadastra un tehniskos dokumentus, kā arī noskaidrot, vai īpašumam nav hipotēku, ķīlu, parādu, arestu, juridisku ierobežojumu vai citu apstākļu, kas var ietekmēt darījumu.
Atsevišķi tiek aplūkota pirkuma noformēšanas secība: sākotnējā objekta pārbaude, cenas un darījuma nosacījumu saskaņošana, nekustamā īpašuma rezervēšana, rokasnauda vai depozīts, priekšlīgums, juridiskā pārbaude, pirkuma līguma sagatavošana, notāra, advokāta vai bankas iesaiste, droši norēķini, nodokļu un nodevu samaksa, jaunā īpašnieka reģistrācija attiecīgajā reģistrā un objekta galīgā nodošana pircējam.
Eiropā nepastāv vienota nekustamā īpašuma darījumu procedūra. Vienā valstī lielu daļu pārbaužu un darījuma noformēšanas veic notārs, citā pircējam nepieciešams atsevišķs advokāts, dažās valstīs priekšlīgums jau agrīnā posmā rada būtiskas saistības, savukārt citur nekustamā īpašuma rezervēšanas kārtība ir atšķirīga. Tādēļ vispārējie darījuma principi tiek papildināti ar atsevišķām lekcijām, kurās aplūkoti konkrēto valstu noteikumi.
Nekustamā īpašuma pārdošanas procedūra
Arī nekustamā īpašuma pārdošana tiek aplūkota kā pilns process, nevis tikai pircēja atrašana. Programmā tiek analizēta dokumentu un paša objekta sagatavošana pārdošanai, reālas tirgus cenas noteikšana, pārdošanas veida izvēle, sadarbība ar nekustamā īpašuma aģentūru vai patstāvīga pircēja meklēšana, īpašuma apskašu organizēšana, potenciālā pircēja pārbaude un darījuma nosacījumu saskaņošana.
Tālāk tiek aplūkota rokasnaudas vai depozīta saņemšana, priekšlīguma un pirkuma līguma sagatavošana, norēķini ar pircēju, esošās hipotēkas vai citu saistību dzēšana, pārdevējam piemērojamie nodokļi, komisijas maksas, atslēgu nodošana un īpašuma tiesību pārejas galīgā noformēšana. Starptautisku darījumu gadījumā atsevišķi tiek analizēti bankas pārskaitījumi, līdzekļu izcelsmes apliecināšana un norēķini starp darījuma pusēm, kas atrodas dažādās valstīs.
Nekustamā īpašuma iegāde būvniecības stadijā
Atsevišķa kursa daļa ir veltīta nekustamā īpašuma iegādei būvniecības stadijā. Iegādājoties objektu no attīstītāja, pastāv specifiski riski, tādēļ tiek aplūkota paša uzņēmuma, projekta un nepieciešamo atļauju pārbaude, līguma nosacījumi, maksājumu grafiks, būvniecības termiņi, atbildība par kavējumiem, objekta pieņemšanas kārtība un pircēja rīcība, ja tiek konstatēti trūkumi.
Hipotekārais finansējums
Kursā tiek aplūkots arī nekustamā īpašuma finansējums ar hipotekāro kredītu. Tiek analizēta ne tikai kredīta saņemšana, bet arī procentu likmju, pirmās iemaksas, papildu bankas izmaksu, apdrošināšanas un citu obligāto maksājumu ietekme uz nekustamā īpašuma faktisko cenu. Ārvalstu pircējam piemērotie kreditēšanas nosacījumi var būtiski atšķirties no attiecīgās valsts rezidentam piemērotajiem nosacījumiem, tādēļ tas jāņem vērā jau pirms konkrēta objekta izvēles.
Investīcijas nekustamajā īpašumā un reālā atdeve
Nozīmīga programmas daļa ir veltīta investīcijām nekustamajā īpašumā. Kursā tiek skaidrots, kā pārbaudīt investīciju piedāvājumus, nekustamā īpašuma attīstītājus un pārvaldīšanas uzņēmumus, analizēt īpašuma pārvaldīšanas līgumus un izvērtēt solījumus par fiksētu vai “garantētu” ienesīgumu. Reklāmā norādītais ienesīguma procents vēl neparāda, cik daudz naudas nekustamā īpašuma īpašniekam faktiski paliks.
Aprēķinot reālo finanšu rezultātu, tiek ņemta vērā pirkuma cena, nodokļi, reģistrācijas un notāra izdevumi, starpnieku komisijas, remonts, mēbeles, apdrošināšana, nekustamā īpašuma uzturēšana, komunālie maksājumi, īpašuma pārvaldīšana, periodi, kad objekts netiek izīrēts, vietējie nodokļi, iespējamās valūtas kursu izmaiņas un izmaksas, kas saistītas ar īpašuma turpmāku pārdošanu. Tas ļauj salīdzināt dažādus objektus nevis pēc reklāmā norādītā pievilcīgā ienesīguma procenta, bet pēc faktiskajām izmaksām, riskiem un iespējamā finanšu rezultāta.
Praktiskie materiāli darījuma sagatavošanai
Kursā ir iekļauti arī praktiski materiāli, kurus var izmantot, gatavojoties reālam nekustamā īpašuma darījumam. Tie ietver pircēja un pārdevēja kontrolsarakstus, materiālus nekustamā īpašuma un dokumentu pārbaudei, materiālus īpašuma tiesību, attīstītāja un pārvaldīšanas uzņēmuma pārbaudei, kā arī tabulas, kas palīdz aprēķināt nekustamā īpašuma iegādes kopējās izmaksas un reālo investīciju atdevi.
Ir sagatavoti arī atsevišķi jautājumu saraksti pārdevējam, nekustamā īpašuma aģentam, notāram vai advokātam, attīstītājam un pārvaldīšanas uzņēmumam. Tie palīdz vēl pirms darījuma iegūt informāciju, kuru pircējs vai pārdevējs pats varētu neiedomāties noskaidrot, lai gan tieši šī informācija vēlāk var ietekmēt darījuma drošību, izmaksas vai iespēju nekustamo īpašumu pilnvērtīgi izmantot.
Kurss neaprobežojas ar vienu valsti
Kurss nav piesaistīts vienai konkrētai valstij un nepiedāvā universālu atbildi uz jautājumu, kurā valstī nekustamo īpašumu iegādāties ir visizdevīgāk. Tā mērķis ir parādīt, ka līdzīgas cenas nekustamais īpašums dažādās valstīs var būt saistīts ar pilnīgi atšķirīgiem darījuma nosacījumiem, izmaksām, īpašnieka tiesībām, nodokļiem, riskiem un turpmākas pārdošanas iespējām.
100 lekcijas — pilns kurss par 49 €
Pilnu kursu veido 100 lekcijas, un tā cena ir 49 €. Pēc apmaksas pircējs iegādājas visu kursu: par atsevišķu valstu lekcijām, vēlāk nosūtītajiem materiāliem vai daļu par nekustamo īpašumu ārpus Eiropas papildus maksāt nav nepieciešams. Jauni materiāli tiek nosūtīti pa e-pastu katru piektdienu, bet pirmie materiāli tiek nosūtīti tuvākajā piektdienā pēc apmaksas.
Ar programmu un pilnu lekciju sarakstu var iepazīties MediaIEU vietnē:
Nekustamais īpašums Eiropā un ārpus tās: pirkšana, pārdošana un investīcijas — pilns kurss par 49 €
