MediaIEU pradėjo naują praktinį kursą apie nekilnojamojo turto pirkimą, pardavimą ir investavimą Europoje bei už Europos ribų. Kursas skirtas tiek žmonėms, kurie jau pasirinko konkrečią šalį ar nekilnojamojo turto objektą, tiek tiems, kurie dar tik lygina skirtingas rinkas, svarsto galimybę persikelti, įsigyti būstą savo reikmėms, pirkti nekilnojamąjį turtą nuomai arba ieško tinkamo objekto investicijoms.
Programą sudaro 100 paskaitų, o visas kursas trunka 50 savaičių. Kiekvieną savaitę dalyvis gauna dvi naujas paskaitas: vieną, skirtą bendriesiems principams arba praktiniam klausimui, ir vieną, skirtą konkrečiai šaliai ar geografiniam regionui. Tokia struktūra leidžia vienu metu nagrinėti bendruosius nekilnojamojo turto sandorių principus ir geriau suprasti konkrečių rinkų ypatumus.
Nekilnojamasis turtas skirtingose Europos šalyse ir už Europos ribų
Atskiros paskaitos skirtos Europos šalims. Jose nagrinėjamos vietinės nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo taisyklės, reikalingi dokumentai, valstybiniai registrai, nuosavybės teisės registravimo tvarka, notarų ir advokatų vaidmuo, mokesčiai, rinkliavos, atsiskaitymo būdai ir konkrečiai šaliai būdingos rizikos. Atskira programos dalis skirta nekilnojamajam turtui už Europos ribų, kur nekilnojamojo turto ir žemės įsigijimo bei sandorių sudarymo taisyklės gali gerokai skirtis nuo Europos šalyse taikomų principų.
Nekilnojamojo turto pirkimo procedūra
Daug dėmesio skiriama ne tik nekilnojamojo turto pasirinkimui, bet ir pačiai pirkimo procedūrai. Kurse nuosekliai nagrinėjamas visas pirkėjo kelias – nuo tinkamo objekto paieškos iki nuosavybės teisės įregistravimo ir faktinio nekilnojamojo turto perdavimo. Aptariama, kokią informaciją būtina gauti prieš perduodant pinigus, kaip patikrinti pardavėją, nuosavybės teisę, kadastro ir techninius dokumentus, taip pat ar nėra hipotekų, įkeitimų, skolų, areštų, teisminių apribojimų ir kitų aplinkybių, galinčių turėti įtakos sandoriui.
Atskirai nagrinėjama pirkimo įforminimo seka: pirminis objekto patikrinimas, kainos ir sandorio sąlygų suderinimas, nekilnojamojo turto rezervavimas, rankpinigiai arba depozitas, preliminarioji sutartis, teisinis patikrinimas, pagrindinės sutarties parengimas, notaro, advokato ar banko dalyvavimas, saugus atsiskaitymas, mokesčių ir rinkliavų sumokėjimas, naujo savininko įregistravimas atitinkamame registre ir galutinis objekto perdavimas pirkėjui.
Visoje Europoje nėra vienodos nekilnojamojo turto sandorio procedūros. Vienoje šalyje didelę dalį patikrinimų ir sandorio įforminimo atlieka notaras, kitoje pirkėjui reikalingas atskiras advokatas, kai kur preliminarioji sutartis jau ankstyvame etape sukuria reikšmingus įsipareigojimus, o kitose valstybėse objekto rezervavimo tvarka yra kitokia. Todėl bendrieji sandorio principai papildomi atskiromis paskaitomis, kuriose nagrinėjamos konkrečių šalių taisyklės.
Nekilnojamojo turto pardavimo procedūra
Nekilnojamojo turto pardavimas taip pat nagrinėjamas kaip visas procesas, o ne vien pirkėjo paieška. Programoje aptariamas dokumentų ir paties objekto parengimas pardavimui, realios rinkos kainos nustatymas, pardavimo būdo pasirinkimas, bendradarbiavimas su nekilnojamojo turto agentūra arba savarankiška pirkėjo paieška, objekto apžiūrų organizavimas, potencialaus pirkėjo patikrinimas ir sandorio sąlygų derinimas.
Toliau nagrinėjamas rankpinigių arba depozito gavimas, preliminariosios ir pagrindinės sutarties parengimas, atsiskaitymas su pirkėju, esamos hipotekos ar kitų įsipareigojimų padengimas, pardavėjui taikomi mokesčiai, komisiniai, raktų perdavimas ir galutinis nuosavybės teisės perėjimo įforminimas. Tarptautinių sandorių atveju atskirai aptariami bankiniai pervedimai, lėšų kilmės pagrindimas ir atsiskaitymai tarp skirtingose šalyse esančių sandorio šalių.
Statomo nekilnojamojo turto pirkimas
Atskira kurso dalis skirta statomam nekilnojamajam turtui. Perkant objektą iš nekilnojamojo turto vystytojo kyla specifinių rizikų, todėl nagrinėjamas pačios bendrovės, projekto ir reikalingų leidimų tikrinimas, sutarties sąlygos, mokėjimų grafikas, statybos terminai, atsakomybė už vėlavimą, objekto priėmimo tvarka ir pirkėjo veiksmai nustačius trūkumų.
Hipotekinis finansavimas
Kurse taip pat nagrinėjamas nekilnojamojo turto finansavimas hipotekiniu kreditu. Aptariamas ne tik paskolos gavimas, bet ir palūkanų, pradinio įnašo, papildomų banko išlaidų, draudimo bei kitų privalomų mokėjimų poveikis faktinei nekilnojamojo turto kainai. Užsieniečiui taikomos kreditavimo sąlygos gali gerokai skirtis nuo vietos rezidentui taikomų sąlygų, todėl tai svarbu įvertinti dar prieš pasirenkant konkretų objektą.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir reali grąža
Reikšminga programos dalis skirta investiciniam nekilnojamajam turtui. Kurse mokomasi tikrinti investicinius pasiūlymus, nekilnojamojo turto vystytojus ir valdymo įmones, analizuoti turto valdymo sutartis ir vertinti pažadus apie fiksuotą ar „garantuotą“ grąžą. Reklamoje nurodomas grąžos procentas dar neparodo, kiek pinigų iš tikrųjų liks nekilnojamojo turto savininkui.
Skaičiuojant realų finansinį rezultatą atsižvelgiama į pirkimo kainą, mokesčius, registravimo ir notarines išlaidas, tarpininkų komisinius, remontą, baldus, draudimą, nekilnojamojo turto išlaikymą, komunalinius mokėjimus, turto valdymą, laikotarpius, kai objektas nėra išnuomotas, vietinius mokesčius, galimus valiutų kursų pokyčius ir būsimo pardavimo išlaidas. Tai leidžia skirtingus objektus lyginti ne pagal reklamoje pateikiamą patrauklų grąžos procentą, o pagal realias išlaidas, rizikas ir galimą finansinį rezultatą.
Praktinė medžiaga pasirengiant sandoriui
Į kursą taip pat įtraukta praktinė medžiaga, kurią galima naudoti tiesiogiai rengiantis realiam nekilnojamojo turto sandoriui. Tai pirkėjo ir pardavėjo kontroliniai sąrašai, medžiaga nekilnojamajam turtui ir dokumentams tikrinti, priemonės nuosavybės teisei, vystytojui ir valdymo įmonei patikrinti, taip pat lentelės, padedančios apskaičiuoti bendrą nekilnojamojo turto įsigijimo kainą ir realią investicinę grąžą.
Taip pat parengti atskiri klausimų sąrašai pardavėjui, nekilnojamojo turto agentui, notarui ar advokatui, vystytojui ir valdymo įmonei. Jie padeda dar prieš sandorį surinkti informaciją, kurios pirkėjas ar pardavėjas pats gali nepaprašyti, nors būtent ši informacija vėliau gali turėti įtakos sandorio saugumui, išlaidoms arba galimybei įprastai naudotis nekilnojamuoju turtu.
Kursas neapsiriboja viena šalimi
Kursas nėra susietas su viena konkrečia šalimi ir nepateikia universalaus atsakymo, kurioje šalyje nekilnojamąjį turtą pirkti apsimoka labiausiai. Jo tikslas – parodyti, kad tokios pačios kainos objektas, priklausomai nuo šalies ir konkrečios situacijos, gali reikšti visiškai skirtingas sandorio sąlygas, išlaidas, savininko teises, mokesčius, rizikas ir būsimo pardavimo galimybes.
100 paskaitų — visas kursas už 49 €
Visą kursą sudaro 100 paskaitų, o jo kaina – 49 €. Sumokėjus įsigyjamas visas kursas: už paskaitas apie atskiras šalis, vėliau siunčiamą medžiagą ar dalį apie nekilnojamąjį turtą už Europos ribų papildomai mokėti nereikia. Nauja medžiaga siunčiama elektroniniu paštu kiekvieną penktadienį, o pirmoji medžiagos siunta išsiunčiama artimiausią penktadienį po apmokėjimo.
Su programa ir visu paskaitų sąrašu galima susipažinti MediaIEU svetainėje:
