MediaIEU ha lanciato un nuovo corso pratico dedicato all’acquisto, alla vendita e agli investimenti immobiliari in Europa e al di fuori dell’Europa. Il corso è rivolto sia a chi ha già scelto un Paese o un immobile specifico, sia a chi sta ancora confrontando diversi mercati, valutando un trasferimento, l’acquisto di un’abitazione per uso personale, l’acquisto di un immobile da destinare alla locazione oppure è alla ricerca di un’opportunità di investimento.
Il programma comprende 100 lezioni distribuite nell’arco di 50 settimane. Ogni settimana il partecipante riceve due nuove lezioni: una dedicata ai principi generali o a un tema pratico e una dedicata a un Paese specifico o a una determinata area geografica. Questa struttura consente di studiare contemporaneamente i principi generali delle operazioni immobiliari e le caratteristiche specifiche dei singoli mercati.
Immobili nei diversi Paesi europei e al di fuori dell’Europa
Le singole lezioni dedicate ai Paesi europei affrontano le norme locali relative all’acquisto e alla vendita di immobili, i documenti necessari, i registri pubblici, le procedure di registrazione del diritto di proprietà, il ruolo di notai e avvocati, le imposte, le spese, le modalità di pagamento e i rischi specifici di ciascun Paese. Una parte separata del programma è dedicata agli immobili al di fuori dell’Europa, dove le regole relative all’acquisto di immobili e terreni e le procedure di compravendita possono essere molto diverse da quelle applicate nei Paesi europei.
La procedura di acquisto di un immobile
Il corso dedica grande attenzione non solo alla scelta dell’immobile, ma anche all’intera procedura di acquisto. Viene analizzato passo dopo passo il percorso dell’acquirente, dalla ricerca dell’immobile adatto fino alla registrazione del diritto di proprietà e alla consegna effettiva dell’immobile. Viene spiegato quali informazioni devono essere raccolte prima di trasferire qualsiasi somma di denaro, come verificare il venditore e il diritto di proprietà, come controllare i documenti catastali e tecnici e come individuare eventuali ipoteche, vincoli, debiti, sequestri, restrizioni giuridiche o altre circostanze che potrebbero influire sull’operazione.
Viene inoltre esaminata separatamente la sequenza delle fasi necessarie per completare l’acquisto: controllo preliminare dell’immobile, definizione del prezzo e delle condizioni della transazione, prenotazione dell’immobile, versamento di una caparra o di un deposito, contratto preliminare, verifica giuridica, preparazione del contratto di compravendita, intervento del notaio, dell’avvocato o della banca, pagamento sicuro, versamento delle imposte e delle spese, registrazione del trasferimento della proprietà presso il registro competente e consegna definitiva dell’immobile all’acquirente.
In Europa non esiste una procedura unica valida per tutte le operazioni immobiliari. In un Paese una parte importante dei controlli e delle formalità può essere svolta dal notaio, mentre in un altro l’acquirente può avere bisogno di un avvocato indipendente. In alcuni Paesi il contratto preliminare crea già obblighi rilevanti in una fase iniziale, mentre altrove la procedura di prenotazione dell’immobile è organizzata in modo diverso. Per questo motivo, i principi generali dell’operazione sono integrati da lezioni specifiche dedicate alle regole dei singoli Paesi.
La procedura di vendita di un immobile
Anche la vendita di un immobile viene analizzata come un processo completo e non semplicemente come la ricerca di un acquirente. Il programma affronta la preparazione dei documenti e dell’immobile per la vendita, la determinazione di un prezzo di mercato realistico, la scelta della modalità di vendita, la collaborazione con un’agenzia immobiliare oppure la ricerca autonoma dell’acquirente, l’organizzazione delle visite, la verifica del potenziale acquirente e la negoziazione delle condizioni dell’operazione.
Successivamente vengono esaminati il ricevimento di una caparra o di un deposito, la preparazione del contratto preliminare e del contratto di compravendita, le modalità di pagamento concordate con l’acquirente, l’estinzione di un’eventuale ipoteca o di altri obblighi esistenti, le imposte a carico del venditore, le commissioni, la consegna delle chiavi e il completamento del trasferimento del diritto di proprietà. Per le operazioni internazionali viene dedicata particolare attenzione ai bonifici bancari, alla documentazione relativa alla provenienza dei fondi e ai pagamenti tra parti che si trovano in Paesi diversi.
Acquisto di immobili in costruzione
Una parte separata del corso è dedicata agli immobili ancora in fase di costruzione. L’acquisto diretto da un promotore immobiliare comporta rischi specifici, per questo vengono analizzati la verifica della società, del progetto e delle autorizzazioni necessarie, le condizioni contrattuali, il calendario dei pagamenti, i tempi di costruzione, la responsabilità in caso di ritardi, la procedura di verifica e consegna dell’immobile e le possibilità a disposizione dell’acquirente nel caso in cui vengano riscontrati difetti.
Finanziamento tramite mutuo
Il corso affronta anche il finanziamento dell’acquisto di un immobile tramite mutuo. Non viene analizzata soltanto la possibilità di ottenere il finanziamento, ma anche l’incidenza dei tassi di interesse, dell’anticipo iniziale, delle spese bancarie aggiuntive, delle assicurazioni e degli altri pagamenti obbligatori sul costo reale dell’immobile. Le condizioni di finanziamento applicate a un acquirente straniero possono differire notevolmente da quelle offerte a un residente del Paese interessato, e questo deve essere valutato prima ancora di scegliere un determinato immobile.
Investimenti immobiliari e rendimento reale
Una parte significativa del programma è dedicata agli investimenti immobiliari. Il corso spiega come verificare le offerte di investimento, i promotori immobiliari e le società di gestione, come analizzare i contratti di gestione dell’immobile e come valutare le promesse di un rendimento fisso o “garantito”. La percentuale di rendimento indicata in una pubblicità non mostra automaticamente quanto denaro rimarrà effettivamente al proprietario dell’immobile.
Nel calcolo del risultato finanziario reale vengono presi in considerazione il prezzo di acquisto, le imposte, le spese di registrazione e notarili, le commissioni degli intermediari, i costi di ristrutturazione, l’arredamento, l’assicurazione, la manutenzione dell’immobile, le utenze, le spese di gestione, i periodi in cui l’immobile rimane sfitto, le imposte locali, le possibili variazioni dei tassi di cambio e i costi legati alla futura vendita dell’immobile. In questo modo è possibile confrontare diversi immobili sulla base dei costi effettivi, dei rischi e del possibile risultato finanziario, anziché basarsi soltanto su una percentuale di rendimento presentata nella pubblicità.
Materiali pratici per preparare un’operazione immobiliare
Il corso comprende anche materiali pratici che possono essere utilizzati durante la preparazione di una reale operazione immobiliare. Tra questi figurano checklist per acquirenti e venditori, materiali per la verifica dell’immobile e dei relativi documenti, strumenti per controllare il diritto di proprietà, il promotore immobiliare e la società di gestione, nonché tabelle che aiutano a calcolare il costo complessivo dell’acquisto e il rendimento reale dell’investimento.
Sono inoltre disponibili elenchi separati di domande da rivolgere al venditore, all’agente immobiliare, al notaio o all’avvocato, al promotore immobiliare e alla società di gestione. Questi strumenti aiutano a raccogliere prima della transazione informazioni che un acquirente o un venditore potrebbe non pensare di richiedere, anche se proprio tali informazioni possono successivamente influire sulla sicurezza dell’operazione, sui costi o sulla possibilità di utilizzare pienamente l’immobile.
Il corso non è limitato a un solo Paese
Il corso non è legato a un singolo Paese e non offre una risposta universale alla domanda su dove sia più conveniente acquistare un immobile. L’obiettivo è mostrare che immobili con prezzi simili, situati in Paesi diversi, possono comportare condizioni di compravendita, costi, diritti del proprietario, imposte, rischi e possibilità di futura rivendita completamente differenti.
100 lezioni — corso completo a 49 €
Il corso completo comprende 100 lezioni e costa 49 €. Con il pagamento si acquista l’intero corso: non sono previsti costi aggiuntivi per le lezioni dedicate ai singoli Paesi, per i materiali successivi o per la parte relativa agli immobili al di fuori dell’Europa. I nuovi materiali vengono inviati via e-mail ogni venerdì e il primo invio viene effettuato il primo venerdì successivo al pagamento.
Tutti i dettagli del programma e l’elenco completo delle lezioni sono disponibili sul sito MediaIEU:
Immobili in Europa e oltre: acquisto, vendita e investimenti — corso completo a 49 €
